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房屋置换合同纠纷应当怎么去处理,房屋置换协议的法律效力是怎样的

2022-04-09 14:57

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山东在线咨询顾问团

2022-04-09回复

专业分析:

房屋置换合同纠纷应当怎么去处理,处理方法如下:房屋置换协议的双方当事人均应按协议约定全面履行其义务,否则,则应向相对人承担违约责任。房屋置换人仅以置换协议中未明确约定权属主体变更登记手续,主张无义务办理变更登记义务,且在变更登记客观不能时,不予赔偿,此与法无据。房屋作为不动产其权属变更以登记作为物权变动生效要件。不可依“约定所有”作为不动产物权变动的规则。变更登记不能,系违反房屋置换合同之违约行为,就房屋置换前后的差价损失,房屋置换人应予以赔偿。赔偿损失是违约责任的法定承担方式之一。

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房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房,房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。第1步需要进行置换登记,办理置换登记手续,第2步需要进行价格评估,第3步是委托相应的公司进行置换,第4步是签订合同,第5步是办理相关的手续,比如说进行产权的变更,完成房屋交割,物业交割等等。在这个过程中需要注意,签订的置换协议等合同,尽量委托专业律师进行把关,注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险,如果出现纠纷,那么要保证有证可循。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋置换合同可以有效。房屋置换实质上是一种产权置换,房屋置换协议也是一种合同,如果要生效需要符合合同的要件,具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同,合同自成立时产生法律效力。由此,除非出现致使合同无效的情形,合同具有法律效力,对合同当事人产生拘束力。

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