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地产转让金是按土地面积的多少算

2022-11-08 16:27

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2022-11-08回复

专业分析:

土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面地价为分摊到每平方米建筑面积的地价,即以土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。只是两种不同的方法,计算结果都是相同的。土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。

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