关于商住房和商业用房的区别是什么
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商品房和商品房的区别：1。商品房（公寓）产权50年。产权到期后，应向国家缴纳土地出让金。具体如何续期不得而知，因为公寓的房子还没有到期。纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商品房（公寓）不能落户，纯住宅可以落户3。说白了，商品房（公寓）以前是用来开发写字楼的，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前开发成商品房，于是诞生了Ｎ多套公寓。因此，它是商业用水商业用电，不通气。但不排除有些开发商利用关系，最终将商业用电改为民用电，给通气。但水一般是商业用水，改不了。目前民用水3、9元一吨，商业用水7元一吨以上。4、商品房（公寓）居住密度高，一般出现在7－20户以上，俗称立体杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率太高，坐电梯等待时间太长。走廊里有一户人家在走廊里堆垃圾，让走廊臭烘烘的概率比纯住宅高很多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。商业用房是指各类商店、门市部、餐厅、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅市场、理发店、照相馆、为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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商住房与商业用房的区别有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
区分商住房与商业用房如下：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
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