扒掉自家的旧房子，在原来的宅基地上盖新房，这种做法是否是合法的
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
扒掉自家的旧房子，在原来的宅基地上盖新房，应当经过审批。《土地管理法》第二十六条规定：农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空隙地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，报县人民政府批准。《土地管理法》第十七条规定：“农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地管理部门责令退还非法占用土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”由以上法律条文可以看出，咱农民手中的宅基地使用证是和实际存在的房屋一致的，使用证因房屋的存在而有效。而由使用证证明本来合法的老房屋被拆除后，原宅基地的使用权就随之成了不确定状态，原来的宅基证也就随着房屋的拆除而自然失效。即使在原址上重新建房，也应向村委会写出报告，由村委会重新审查要盖新房和土地是否符合本村村庄规划，根据实际情况报乡镇人民政府审查直至报县人民政府土地管理部门审批。经土地管理部门批准，发给新的土地使用证后，才能在原宅基地上建新房。否则，就是违法盖房。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在原房屋宅基地建的房屋是新建，需要向土地管理部门履行审批手续的，经审批通过后，才能按照审批文件规定的施工范围即宅基地获批面积进行房屋的修建。
有遗嘱按遗嘱分配遗产，没遗嘱按法定继承，父母、配偶、子女为第一顺序继承人分家单是生前处分财产，已经分割过户到子女名下财产不再属于遗产范围
-
农民能否自行在原有的宅基地上建房农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。 根据宪法和土地管理法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的外，统归集体所有，农民对
2020.03.28 204 -
在农村拆除的宅基地上，旧房子归谁?土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程
2020.01.06 262 -
-
在自家宅基地拆老房盖新房合法吗？
如宅基地使用证是本人的，且符合规划要求，并依法办理了建房手续，是可以原拆原建的，也就是说，在自家宅基地拆老房盖新房是合法的。 如该宅基地属于继承房产后过户，或不是该村村民买下的房产，则不能拆房新建。因
2022-06-30 15,340 -
在自家的宅基地上盖房子可以吗？
宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。自家的宅基地上盖房子我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获
2022-06-21 15,340 -
山东新农村宅基地建房后，旧房还在，要拆除，这样的老房子是否合法
首先，建设新房要有建设许可证手续，否则是违法的。 其次，在新房有手续并建好，那么根据现行规划法、土地管理法、及山东省农村宅基地管理办法，没有规定，在宅基地建房后，要将旧房扒掉的规定，不过一处宅基地房屋
2022-01-23 15,340 -
在自家宅基地盖房违法吗
1、在合法获得的在自家宅基地盖房违法方面，不属于违章建筑。 农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。 2、土地管理法 第六十二条农村村民一户只能
2022-06-23 15,340
-
00:54
宅基地上的房子可以赠与吗我国实行严格的宅基地使用权政策，宅基地使用权的流转受到法律的严格限制。虽然宅基地上的房屋可以赠与，但是需要注意的是，赠与的对象是受到严格限制的，因为根据我国土地管理法以及相关法律规定，宅基地使用权的主体只能是集体成员，也就是本村村民。同时，
2,020 2022.04.15 -
00:53
农村宅基地上的房屋可以买卖吗与可以自由买卖的商品房不同的是，法律虽然没有明确禁止农村宅基地上房屋的买卖，但对农村宅基地上的房屋买卖做了较大的限制。首先，双方当事人应当属于该村村集体成员，如果买方不属于该村集体成员，则无权购买该村组织宅基地房屋。其次，如果买方属于该村集
4,640 2022.05.11 -
01:24
宅基地买卖合同合法有效的吗宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的
2,253 2022.04.17
