遗产房屋怎么买卖交易
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一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。 (一 ) 办理遗产屋继承公证 (二 ) 到房产交易中心办理房产继承 二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。 (一 ) 办理遗产房屋买卖须提交的材料： 1、交易鉴证申请书 ( 原件一份 ); 2、土地使用证、房地产权证 ( 复印件，带备原件核对 ); 3、房屋买卖合同 ( 复印件，带备原件核对 ); 4、转让双方合法的身份证明 ( 单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件 )( 复印件带备原件核对 ); 5、委托书 ( 原件 ) 及受托人身份证 ( 复印件带备原件核对 ); 6、土地评估报告 ( 原件 ); 7、地上建筑物情况说明 ; 8、需要补充的其他资料。 (二 ) 办理遗产房屋买卖的流程 1、双方签订房屋转让合同。 2、双方向土地交易中心递交申请资料 3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 4、土地交易中心开具纳税情况表
根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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交易遗产房屋的手续流程是：首先办理继承权公证，然后申请办理房屋面积测绘或转绘手续以及继承登记手续，进行税收核定，领取完税凭证后至交易中心换领新的产证；签署转让合同确立买卖关系，进行网签办理贷款，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续。
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房屋买卖交易税怎么算1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）； 2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，
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(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 1、交易鉴证申请书(原件一份)； 2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对)； 3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对)。 4、转让双方合法的身份证明(单
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