遗产房屋怎么买卖交易
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一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。 (一 ) 办理遗产屋继承公证 (二 ) 到房产交易中心办理房产继承 二、办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分。 (一 ) 办理遗产房屋买卖须提交的材料: 1、交易鉴证申请书 ( 原件一份 ); 2、土地使用证、房地产权证 ( 复印件,带备原件核对 ); 3、房屋买卖合同 ( 复印件,带备原件核对 ); 4、转让双方合法的身份证明 ( 单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件,个人的提供身份证复印件 )( 复印件带备原件核对 ); 5、委托书 ( 原件 ) 及受托人身份证 ( 复印件带备原件核对 ); 6、土地评估报告 ( 原件 ); 7、地上建筑物情况说明 ; 8、需要补充的其他资料。 (二 ) 办理遗产房屋买卖的流程 1、双方签订房屋转让合同。 2、双方向土地交易中心递交申请资料 3、土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。 4、土地交易中心开具纳税情况表
根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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交易遗产房屋的手续流程是:首先办理继承权公证,然后申请办理房屋面积测绘或转绘手续以及继承登记手续,进行税收核定,领取完税凭证后至交易中心换领新的产证;签署转让合同确立买卖关系,进行网签办理贷款,随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易办理房产证过户手续。
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