请问如何出售借名买房和卖房？
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不动产产权登记人将房屋出售后，应将所得款项直接交付给实际买房人。我们建议不要通过借名买房的方式进行购房，因为在法律上这种行为是被禁止的。如果实际买房人和出名人买房后发生房产纠纷，那么双方都将承担相应的法律责任。 根据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条和《民法典》第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果没有约定或者当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以约定违约金。如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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由不动产产权登记人进行出售，然后将所得款项交给实际买房人。建议不要借名买房，这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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