婚前购买的离婚房产如何计算
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在离婚程序中处理先前购置的房产,可以分为以下几种情况: 1. 如果婚姻关系持续期间,房产的购置完全由一方承担,根据相关法律法规,这些房产应被视为个人财产,并未纳入夫妻共同财产范畴。因此,在离婚过程中,无法对这些房产进行分割。房产所有者的个人意愿最终决定了这些房产的处置权。 2. 如果婚姻关系是在婚前购置的,且双方都有出资,无论是否在购置后是否缔结婚姻关系,或者是否进入婚姻殿堂,但双方共同承担了购房费用,则这些房产可以视为夫妻共有的财产。在离婚时,需要按照当时的出资比例进行分割。 3. 如果婚姻关系是在婚前购置的,其中一方负责支付首付款项,而另一方则负责偿还贷款,根据现行法律规定,首付款项应被认定为个人财产,而后续的贷款部分则属于夫妻共同财产。在离婚时,需要由夫妻双方共同进行分割。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应认定为对自己子女的个人赠与。但如果父母明确表示赠与双方的除外,则该出资应视为夫妻共同财产,可以进行分割。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释 （二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与； 但父母明确表示赠与双方的除外。 如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
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个人财产的婚后收益是基于夫妻共同经营行为所产生，原则为夫妻共同所有；如果是基于原个人财产的自然增值，原则为个人所有；具体个案中的个人婚前房屋婚后收取的租金，以推定共同所有为原则，以认定个人财产为例外，具体问题具体分析。
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