2024年房贷政策：认房不认贷
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所谓“认贷不认房”，指的是你个人在银行有过贷款纪录的话，那么当你想买房的时候，银行就会视为你拥有第二套住房；反之，如果你从来没向银行借过款、购买过房产，那你就可以申请首套住房贷款，享受一些政府或金融机构提供的利率优惠措施。现在已经不是看你有多少套房子来决定这事儿的啦，只要你把欠银行的钱还上之后，想要再重新贷款来买房，还是可以被算作首套房哦！
1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。 2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。 3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。
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