融资杠杆被租赁业激活
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在我国租赁市场尚不发达的情况下,实践中租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回租,杠杆租赁的作用还没有发挥出来。 杠杆租赁的做法与银团贷款类似,主要由一家租赁公司牵头作为主干公司,为超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构,专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20以上的资金,其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100享受低税的好处,“以小博大”的杠杠方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同,只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。 由于杠杆租赁可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低,因此一般被用于金额巨大的物品,如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 在杠杆租赁的会计处理中,主要采用以下方法: 1. 出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和,即: 租人应收租金 租金总额 - 长期借款本金利息 2. 出租人的投资(在租赁开始日)为租赁资产成本与长期借款之差,或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未实现租赁收益(租赁投资税前利益加投资减税利益)。 出租人的投资(在租赁开始日) 租赁资产成本 - 长期借款 或:出租人的投资(在租赁开始日) 出租人的应收租金预计残值投资减税 - 未实现租赁收益(租赁投资税前利益投资减税利益) 3. 计算投资报酬率。投资报酬率是根据每年现金流出流入量求得的,该投资报酬率不同于租赁内含利率。 4. 确认出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。 每年净投资 出租人应收租金余额预计残值 - 未实现租赁收益 - 递延所得税余额 或:每年净投资上年净投资 - (上年现金流量 - 上年净投资 × 投资报酬率) 5. 递延所得税为会计确认的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额,该项差额应贷记或借记“递延税金”。 6. 出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计确认所得税费用。 7. 各年租赁投资税前利益和投资减税利益,应根据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。
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(1)具备真实租赁的各项条件 (2)出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20的有风险的最低投资额 (3)租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20,或至少尚能使用一年 (4)承租人行使合同规定的购买选择权时,价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。我国租赁市场还不很发达,实践中,租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回祖,杠杆租赁的作用还没有发挥出来。 杠杆租赁的做法类似银团贷款,主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司,为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20以上的资金,其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100享受低税的好处,“以小博大”的杠杠方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同,只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低,因此,杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品,如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 杠杆租赁会计处理的主要方法是: 1.出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和,即: 租人应收租金租金总额-(长期借款本金利息) 2.出租人的投资(在租赁开始日)为租赁资产成本与长期借款之差,或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未实现租赁收益(租赁投资税前利益加投资减税利益)。 出租人的投资(在租赁开始日)租赁资产成本-长期借款 或:出租人的投资(在租赁开始日)出租人的应收租金预计残值投资减税-未实现租赁收益(租赁投资税前利益投资减税利益) 3.计算投资报酬率。投资报酬率是根据每年现金流出流入量求得的,该投资报酬率不同于租赁内含利率。 4.确认出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。 每年净投资出租人应收租金余额预计残值-未实现租赁收益-递延所得税余额 或:每年净投资上年净投资-(上年现金流量-上年净投资×投资报酬率) 5.递延所得税为会计确认的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额,该项差额应贷记或借记“递延税金”。 6.出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计确认所得税费用。 7.各年租赁投资税前利益和投资减税利益,应根据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。
杠杆租赁和融资租赁的条件和定义: 1、杠杆租赁的条件为,符合真实租赁的要求、租赁物的残值符合相关要求等,定义为,政府向出租者提供减税、信贷,以便租赁公司进行设备出租; 2、融资租赁的条件为,承租人有选择权、所有权不转移等,定义为,出租人根据承租人的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用的合同。
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怎样解释杠杆租赁
首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金,其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本
2024.06.25 81 -
杠杆租赁都有哪些特点?
杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式,是由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激,而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。其特点是:刺激租赁公司购买租金。降低出租人租赁成本。租赁相对较低。对出租人相对有利。
2022.04.24 181 -
应该如何解释杠杆租赁
首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金,其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本
2024.06.01 33
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租赁撬动融资杠杆
(1)具备真实租赁的各项条件 (2)出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20的有风险的最低投资额 (3)租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20,或至少尚能使用一年 (4)承租人行使合
2024-09-07 15,340 -
杠杆租赁与直接租赁的区别
直接租赁,是指出租方(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁,是有贷款者参与的一种租赁形式。杠杆涉及三方当事人:承租人、出租人、贷款者。出
2024-08-24 15,340 -
杠杆租赁融资模式的特点体现在哪几方面
杠杆租赁刺激租赁公司购租 某些租赁物过于昂贵,租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租,杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。 杠杆租赁减少出租人租赁成本 美国等资本主义国家的政府规定,出租人所购用于
2022-07-16 15,340 -
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首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金,其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式,为租赁
2024-08-25 15,340
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融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点,分别是: 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式,而租赁合同是租期超过六个月,才应采用书面形式; 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人,而融资租赁合同涉及的
703 2023.08.10 -
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涉外融资租赁合同怎么写涉外融资租赁合同的第1个内容应当是租赁房和承租方双方的基本信息,比如说名称以及住所。第2个部分应当是融资租赁的具体模式的约定,包括融资租赁的标的,租金的计算标准,支付时间,支付方式,相关的产权的变更的约定等等。第3个部分应当具体明确融资租赁
1,034 2022.04.17 -
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社保卡三年没激活还能到银行激活吗?社保卡三年没激活还能到银行激活。社保卡持卡人应在领卡后6个月内激活社保卡,期间医保卡仍可正常使用,激活社保卡后原医保卡自动作废,逾期未激活的,原医保卡将被限制使用。对于已经逾期的,参保人员应尽快持有效身份证、社保卡到对于银行办理社保卡激活,
3,808 2022.04.17