太原经济适用房过户指南
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经济适用房买卖规定 1. 经济适用房满5年未满5年禁止正式上市交易； 2. 满5年后，需补交土地出让金将其转为商品房并允许合法销售； 3. 未满5年签署的买卖合同为无效合同，不受法律保护； 满5年的经济适用房方可正常上市交易。在此情况下，办理经济适用房过户，可享受以下税收优惠： 1. 营业税免征； 2. 个人所得税免征； 3. 契税：对于90平方米及以下的经适房，契税比例为1%；对于90平方米至140平方米的经适房，契税比例为1.5%；对于140平方米及以上的经适房，契税比例为3%。 在申办产权证过程中，需要支付以下费用： 1. 交易费：按建筑面积计算，买卖双方平摊，费用为6元/平方米； 2. 房屋所有权工本费：80元； 3. 印花：每件5元。
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1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。 6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。 7、擅自改变房屋使用性质的。 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
经济适用房主要是为了保障困难家庭的生存需要，在购买经济适用房不足五年时，不允许上市交易，特殊情况急需转让的，由政府按照其原价格并考虑折旧因素购买。满五年后，可进行上市交易，政府拥有优先购买权。其他购房人需向政府缴纳一定的土地收益相关价款，才能取得完全产权。具体上缴比例参照当地条款。
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