对房屋交付风险承担有哪些规定
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房屋交付的风险承担的规定是:房屋交付前损毁灭失的风险由售房者承担,交付后损毁灭失的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有,开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。
存在下列风险: 1.二手房中介公司全包价不透明。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。 2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。 可以采取下列措施化解风险: 1.购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。 2.实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。 3.产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。 4.谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询。
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