赠与或继承房产的公证程序
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房产赠与需要缴纳的契税与房产继承过户不同。具体而言，赠与人和受赠人需要签订一份房屋赠与书面合同，也就是赠与书。然后，双方需要携带这份赠与书和房屋产权证，到房屋所在地的公证处进行房屋赠与公证。 这个房产赠与过程涉及两笔费用：公证费和房屋评估价。根据规定，公证费是房屋评估价的2%，但不低于200元。房屋评估价由评估单位进行实地考察后得出。评估单位通过房屋评价办法获得相关数据。 与继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2，但不少于200元。 最后一个环节是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料包括房屋赠与申请书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料，以及缴纳的契税收据。此外，还需要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税和房屋评估价的0.05%的合同印花税。
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二手房过户要交下列的税费 1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
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