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能够终止购房合同的情况

2024-11-06 14:20

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2024-11-06回复

专业分析:

(一)购房合同无效。若开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定,例如未取得预售许可证就销售房屋,则购房合同将无效,购房人将无法要求退房。 (二)购房合同被撤销。若购房人因重大误解显失公平或开发商欺诈、胁迫等情形而订立合同,或者在违背真实意思的情况下被利用,购房人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。但购房人需要提供相关证据。 (三)套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型与设计图纸不符,或者相关尺寸超出约定的误差范围,购房人有权退房。 (四)面积误差。若实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 (五)规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形,开发商未在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格。经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。然而,一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同、附件或补充协议等书面形式中约定其他可以退房的情况。

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