租房税费怎么算的？怎么算房租?

房屋租赁税分为以下四种情况。一、个人租赁非住宅（商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条的规定）。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税率表）。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：根据财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元的4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入额，税率为20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条的规定）。5、印花税：根据财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人租赁住宅应缴纳以下税金，根据财税〔2008〕24号文件（房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税各有以下优惠）：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。三、企业纳税人租赁，房地产租赁人经营应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、企业所得税：年底结算。5、印花税：根据财产租赁合同，根据租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元，一元贴花。四，企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％，5％，1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条