买二手房因为违约请律师要准备什么？
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如果双方对违约条款协商一致，那么不需要请律师；如果双方未协商一致或不愿意协商，需要向人民法院起诉，当事人对起诉流程不熟悉的，可以请律师代为处理。
第一，出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 第二，出卖人要求提高房价办理过户，在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 第三，出卖人卖房后反悔并要求合同无效，在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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买二手房需要准备什么材料买二手房买方和卖方要求准备的材料有一定区别。买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备的材料如下：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚
2021.04.02 161 -
二手房买卖前需要准备什么二手房买卖前不需要先报备，当事人自行决定即可，法律未作强制性规定。二手房买卖合同需要网上签订合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地
2020.11.30 186
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二手房房主违约需要请律师吗
看具体情况定。请不请律师是个人的自由。根据签订合同并交了定金，在卖方违约的情况下，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一
2022-05-31 15,340 -
二手房房东方违约需要请律师吗
看具体情况定。请不请律师是个人的自由。根据签订合同并交了定金，在卖方违约的情况下，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一
2022-05-25 15,340 -
二手房买卖因为违约卖方违约该怎么办
二手房买卖合同中，卖方违反合同约定的，自然是需承担因违约之过而应负的损害赔偿责任了。具体违约责任承担要根据实际情况来进行认定。若是由于卖方个人因素导致合同无法继续履行的，买方可要求卖方解除合同并向自己
2022-06-08 15,340 -
买二手房因为卖方恶意违约怎么办？
二手房卖方毁约可以协商赔偿违约金，如果协商不成功买房可以起诉解决。 民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状
2021-06-29 15,340
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01:16
买二手房房主违约怎么办购买二手房，如果卖方违约不办理过户、不交付房屋的，买房有权要求其继续履行合同，如果卖方已经将房屋过户给第三人，或因其他原因导致买卖合同无法继续履行，则买方有权解除合同，要求卖方按合同约定承担违约责任，合同约定的违约责任不能弥补买方损失的，卖
1,073 2022.04.17 -
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买二手房违约了怎么办买二手房违约了，合同守约方可以要求违约方承担违约责任。通常的违约责任的承担方式具体如下： 1、继续履行；合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的； 2、采取补救措施；履行债务的标的物品
341 2023.01.04 -
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买卖二手房违约怎么处理违约需要承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行，采取补救措施，赔偿损失，可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候，买方可以选择要求卖方继续履行合同，继续房产交易，也可以选择与卖方解除合同，并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约，那
352 2022.05.18
