如何理解租赁合同中的法律问题？（上）
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关于租赁合同的法律特征主要有如下： 1、租赁是转让财产使用权和收益权的合同租赁合同是以承租人使用与收益租赁物为直接目的，通过租赁合同，出租人转让、承租人取得的均仅为租赁物的使用权和收益权，而不是租赁物的所有权。无论是定期租赁，还是不定期租赁，无论承租人事实上对租赁物的使用、收益时间有多长，承租人均不能取得租赁物的所有权。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。在买卖合同中，卖方转让的是物的所有权，买方支付对价的目的是为了获得标的物的所有权，通过买卖合同，买方取得标的物的所有权。由于承租人通过租赁合同取得的是标的物的使用权和收益权，所以承租人对租赁物没有处分权，租赁物不可能成为承租人的财产。这一点又使租赁合同与借贷合同区别开来。同时，应当注意租赁合同的使用和收益，在一般情况下是连在－起的，在当事人无特别约定时，承租人对租赁物既可以使用，也可以收益。 2、租赁合同是双务、有偿合同租赁合同的双方当事人既互相负有一定的义务，又互相享有一定的权利，双方的权利义务具有对应性，是一种双务合同。在租赁合同中，双方当事人享有权利都是要付出代价的，即租赁合同是一种有偿合同。出租人是以自己所有的或使用的物供给承租人使用、收益，而承租人则对自己使用、收益租赁物付出租金．租金是承租人使用租赁物的对价。作为一种双务、有偿合同，这是租赁合同与借用合同存在的根本区别。借用合同是一种单务、无偿合同，借用人对物也有使用、收益权，并于使用后将借用物返还出借人，但借用人不需要付出代价，无需向出借人支付报酬或租金，属于无偿使用。
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房屋租赁合同解除的赔偿是： 1、造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失； 2、当事人约定了赔偿金额或者计算方式的，按照当事人约定进行赔偿。
一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
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如何解决违反房屋租赁合同问题违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同，守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。
2021.02.23 124 -
房屋租赁合同中如何填写税金问题房屋租赁合同中填写税金问题可以写明租赁当事人与租赁房屋的基本信息；税金种类与数额；税金的缴纳者与承担方式；拖欠税金的违约责任与争议的解决方式。
2021.01.29 181 -
房屋租赁合同解除后的处理问题1.承租人的解除权。 在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2.出租人的解除权。包括： (1
2021.01.11 131
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如何解决租赁中常见的法律问题
解决房屋租赁中易见的法律纠纷，可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先，必须根据平等互利原则个人和解，不能和解的情况下，可以委托第三者协商解决，不能协商的情况下，可以根据租赁合同中的约定和当事人之
2021-10-24 15,340 -
如何处理房屋租赁合同提前解约的法律问题
合同法规定， 1、当事人协商一致，可以解除合同。 2、有下列情形之一，当事人可以解除合同，【1】因不可抗力致使不能实现合同目的，【2】在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
2022-10-19 15,340 -
关于租赁合同解除的法律问题
解除租赁合同的法律规定主要为2021年生效的《民法典》中的规定。比如以下规定：第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求
2022-06-02 15,340 -
如何解决租赁合同无效的问题？
租赁合同无效按照以下方式处理： 1、承租人占有租赁物的，应当予以返还； 2、出租人收取承租人租金或者定金的，应当予以退回； 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 4、有过错的一方应当赔偿对方
2022-06-08 15,340
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以租代售合同法律效力问题以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
3,581 2022.04.17 -
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房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,604 2022.07.03 -
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租赁合同中如何认定甲方违约如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不
1,184 2022.04.17
