解除房屋租赁合同的后果是什么
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解除房屋租赁合同的后果是:租赁关系终止,停止继续履行。因一方过错解除房屋租赁合同的需要承担违约赔偿责任,双方均有过错的需要各自承担违约责任。
《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。(《合同法》将于2020年12月31号失效) 《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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租赁合同终止后,未履行部分不予履行。因一方过错导致合同终止的,由有过错的一方承担违约赔偿责任。双方均有过错的,按照各自的过错程度承担违约责任;因双方责任终止租赁的,按照公平原则处理;因不可抗力致使合同不能继续履行的,当事人可以部分或者全部免除责任。
房屋租赁合同解除的后果是:尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理。
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