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重庆的土地使用权到底是50年还是70年

2022-11-05 11:17

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2022-11-05回复

专业分析:

1、重庆市为加大旧城改造力度,以地招商引资,据重庆市主城区组团城市的特点,规划部门在发出规划选址意见,明确土地用途时,均确定为综合用地(含部分商业用地)。据55号令第11条“综合用地为50年”。 2、土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定:即居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。因此,重庆市规定居住用地使用权年限为50年,与国家规定居住用地最高使用年限为七十年并不矛盾,符合国家上位法的规定。

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广东律参律师事务所

重庆多数房地产均以商业与住宅混合类,若按商业、住宅高出让年限确定出让年限,那么一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致,将会带来处置的困难,土地使用年限为五十年能减少缴纳相应的土地出让金,可降低房价。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

国有建设用地使用权的期限按下列用途确定: 1、如果是居住用地,使用权不超过七十年; 2、如果是工业用地,使用权不超过五十年; 3、如果是教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地,使用权不超过五十年; 4、如果是商业、旅游、娱乐用地,使用权不超过四十年。

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