房子税费怎么算？

2021-11-01 18:17

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2021-11-01回复

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专业分析：

1、契税房总金额在1、5％144平方米以下的普通住宅1、5％，个人购买90平方米以下的普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，按1％的税率征收契税，超过144平方米3％，非住宅4％。通常契税和首付一起缴纳，开发商代收。开发商将支付相关费用，并出具正式的购房发票。二、印花税：0．05％在订立合同时直接缴纳，总房价的0．05％，一般与首付一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条　本条例自1986年10月1日起施行。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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房税费的计算是：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。