婚前门面房，婚后出租收益是否夫妻共同财？
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区别对待。根据最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题（三）的解释第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说：孳息和自然增值外的收益，属于夫妻共同财产，可以分割。孳息分为天然孳息和法定孳息，天然孳息指鸡下的鸡蛋等，法定孳息指银行存款利息等。另外，根据最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题（二）的解释第十一条，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产： (一)一方以个人财产投资取得的收益 (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。现在不清楚你题目中的投资和收益分别指什么，但基本上应是属于夫妻共同财产的。
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婚前财产的婚后收益一般是属于夫妻财产的，婚前财产的孳息和自然增值除外。因为在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值，其他都需要行为人付出相应的劳动和精力。
一方婚前财产除夫妻双方另有约定外，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但对于夫妻一方的婚前财产，如果对方在婚后对其投入了劳动或者投资，在婚后所增值的部分可以作为夫妻共同财产。
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