拆迁私下买卖房违法吗吗
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如果您希望在私下购买房产并申请贷款，请注意，贷款申请必须满足以下几点基本要求：首先，您需年满十八岁，具备完整的法律行为能力；其次，您应持有中华人民共和国永久居留权或者享有有效的居留身份证件；第三，您应有稳定的工作单位或者可观的经济收入，用以确保您能按时偿还本金及利息；第四，您的个人信用记录应当保持良好状态，没有任何不良信用记录；最后，您需要向银行提交银行所认可的、合法且有效的担保措施。值得一提的是，担保方式主要包括抵押担保、质押担保以及保证人担保这三种类型。除此之外，银行可能会根据具体情况提出其他相关要求。
根据《民法典》第五百八十六条 第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。 （一）营业税，法定税率是5％。 1、个人将买下不够5年的住房对外销售的，全部征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、通过拆迁安置获到的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其买下房屋的时间。 （二）按营业税税额的7％交纳城建税、3％交纳教育费附加、2％交纳地方教育附加。 （三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1％核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1．5％核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。 （四）土地增值税、印花税。。
如若当事人在订立合同过程中刻意隐藏或歪曲了与合同签订密切相关的重要信息，或者提供了不实陈述，亦或是出现了其他有违诚信原则的不当行为，由此给对方造成任何形式的损失，他（她）们都应当为此承担起相应的损害赔偿责任。再者，当一方通过欺瞒、威胁等手段强迫另一方在无法做出真实意思表达的情况下签订合同，那么在这种情况下承受损失的一方是被赋予权利要求人民法院或者仲裁机构对该合同进行修正或者撤销的。在上述情况出现时，业主是具备退房的可能性的。
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