无商品房预售许可证都能买下吗
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可规则。开发公司进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,获到《商品房预售许可证》。未获到《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述限定,具有商品房预售许可证是期房销售的前提要求,换句话讲,也就是开发商获到了销售许可证才得到签订期房销售合同的主体资格。合同中都含有如下字样:“买受人买下的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房准许机关为___________,商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此事项如果空缺,就有可能是无证销售,消费者要加以注意。建议还是不要买下无许可证得房。
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不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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2022-06-14 15,340 -
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2,584 2022.04.15 -
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1,488 2022.04.15