开发商精装房虚假宣传问题应对措施
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搜集相关证据：收集涉及虚假宣传的各种资料，如手册、广告和销售员口头承诺等。 翻阅购房合同：审核合同内关于虚假宣传的违约责任及赔偿规定。 与开发商协商：如有充分证据支持，可与开发商交涉并寻求赔偿。在交流过程中要明确自己的诉求。 若协商不成立，寻求消费者协会或房管部门调解：若双方无法达成一致，可寻求相关部门介入调解。 依法维护权益：若以上措施都不奏效，建议寻求专业律师协助，以确保自身权益不受侵害。 根据《中华人民共和国民法典》第五百条和第三条，当事人在订立合同过程中有以下行为之一，造成对方损失的，应承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 另外，《中华人民共和国民法典》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《中华人民共和国民法典》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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认定开发商虚假宣传的规定是：开发商对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。如果开发商有上述行为的，可由监督检查部门给予行政处罚。
开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。
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