离职时如何解决未退还的押金?
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正常途径:将房东起诉至人民法院,只需提供押金条即可。租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。 首先,如果房东无故不退还押金,您可以采取协商和起诉的方式。关于押金,一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,您可以按照合同约定的方式处理。当然,协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步。房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。 其次,在起诉时必须做到证据充分。必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。 1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还。 2. 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3. 除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4. 租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。 5. 在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6. 如果造成该损失,则合同期满或者解除合同时应予退还。 7. 租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。 《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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建议: 合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。 确定合同纠纷的管辖地: 关于各类合同纠纷的地域管辖可以分几个部分 (一)在各类合同中有两类合同民诉法做了特别规定: 保险合同:被告住所地、保险标的物所在地。 若保险标的物是运输工具或运输中的货物:被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地。 运输合同:运输始发地、目的地、被告住所地。 (二)对于其他合同: 双方当事人可以协议选择以下法院:被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。 若当事人①未选择或②选择管辖的协议不明确或③选择了两个以上法院或④选择违反了级别管辖和专属管辖规定(在②③④情形下,协议无效),管辖为被告住所地、合同履行地。 若合同没有实际履行且当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地,管辖地未被告住所地。 (三)合同履行地的确定。 1、双方在合同中对交货地点有约定的,以交货地点为合同履行地。 2、合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致,以实际履行地为合同履行地。 3、若在合同中对交货地点没有约定的,以交货方式确定合同履行地。 (1)送货方式:以货物到达地为合同履行地。 (2)提货方式:以提货地为合同履行地。 (3)代办托运:以货物发运地为合同履行地。 加工承揽合同:除当事人另有约定,以加工地作为合同履行地。 财产租赁合同、融资租赁合同:除当事人另有约定,以租赁物使用地为合同履行地。 补偿贸易合同:以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。 借款合同:除当事人另有约定,以贷款方所在地为合同履行地。 证券回购合同:凡在交易场所内进行的,交易场所所在地为合同履行地。 名称与内容不一致的合同:以该合同的内容确定合同的性质,从而确定合同履行地;若根据该合同的内容难以区分合同的性质,以及合同的名称与该合同的部分内容相符的,则以合同的名称确定合同履行地。 供用电、水、气、热力合同:按当事人的约定确定;当事人没有约定或约定不明确的,供电、供水、供气、供热力设施的产权分界处为履行地点。 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,但仲裁协议无效的除外。
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