如何解决房屋无法办理土地使用权证的问题？

一、自建房申请及审批程序 1. 自建房需向房屋所属乡镇国土资源管理所提交申请,并领取土地登记申请审批表。所需材料包括: (1) 提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (2) 土地权属材料:农村建房申请书、农村建设用地批准书。 2. 根据《土地管理法实施条例》第四条规定,农民集体所有的土地,应由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 二、商品房的土地使用证问题 真正的商品房必须拥有五证两书,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中两书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果地产公司没有土地使用证,就意味着他们使用的是农业用地,我们称之为城中村改造房。这些房子通常比其他商品房便宜,因为土地成本较低。了解了房子,再说有什么不好的地方,一般来说,正规商品房的土地使用年限一般是50年或70年。而没有土地使用证的,如果政府要在土地上发展的话,政府可以无条件地要求搬迁并拆除房屋,政府不予以补偿金钱。因此,千万不能因为贪图便宜而购买这种房子。 三、农村居民如何申请宅基地及建房手续 (一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序 1. 农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2. 村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3. 国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4. 公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5. 宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”); 6. 村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7. 村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。