买卖合同纠纷有什么法律上效力
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客观上讲，你设定的问题前提就是房屋租赁合同的签名承租人与实际承租人不一致的情况下，如果发生纠纷，二者之间的责任归属问题，也就同时意味者此一情况发租人即房东是不明知的。这样的案例曾实际遇到过一起，合同签名承租人为实际承租人之兄，后来是实际承租人作为签名承租人的特别授权委托代理人出庭参加诉讼的，签名承租人一直没有出庭，此系题外话。我们不妨严格从法律和证据证明的事实进行分析论证，法律规定，未经发租人同意承租人不得擅自转租，否则转租合同无效，那么如何认定签名承租人与实际承租人之间的关系呢？由于租赁权是财产所有权派生出去的用益物权，其再次派生需与原始物权牵涉，也就是房东，要取得原始物权人即房东的同意，法律设定这条体现了对物权及物权人的尊重，当然再次派生征求房东的同意也有对转租合同约定内容进行约束的成份居中，也就是转租的租金等条件不能超过派生租赁合同，即不能转租渔利，不能超期限转租等，因此，可以得出结论为，发租人在不知实情的情况下，其内心确认的承租人就是合同上的签名承租人而非实际承租人，法律事实及关系应认定为签名承租人与实际承租人之间属于转租关系，故按照法律规定，二者之间转租没有经发租人同意，转租合同违反法律禁止性规定，因而无效，无效合同自始无效，所以，如果因房屋租赁发生争议并诉诸法律，发租人起诉的，被告只应是签名承租人而非实际承租人，实际承租人所造成的法律后果应当由签名承租人承担，与实际承租人无涉，签名承租人承担责任后，可另行诉讼解决与实际承租人之间的纠纷。以上纯系个人观点，仅供参考。
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房屋买卖协议涂改一般是不具有法律效益的。但若当事人协商一致变更，或一方擅自变更后，另一方追认的除外。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容应当约定明确。
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2021.02.10 248
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2022-03-25 15,340 -
买卖合同有法律效力指什么
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1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地; 2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地; 3、买卖合同的实际履行地点
2022-07-01 15,340
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4,875 2022.04.15 -
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买卖房屋合同怎么写有法律效力作为一名购房者，不管是购买一手房还是购买二手房，在签订合同的时候都一定要非常的谨慎。房屋买卖合同是维护买卖双方合法权益的重要材料。要签订有效的买卖合同，那么一定要注意以下两个方面。第一就是要认真的审查合同的主体。例如合同的一方，如果是无民事
1,263 2022.04.17 -
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卖车合同有法律效力吗只要卖车合同的出卖方和买受方在合同上签了字，就会产生法律效力。 车辆买卖合同，只要双方都达成一致意见、内容合法，则买卖合同成立生效。 车辆过户登记是物权变动的要求。过户登记有没有办理，会影响到标的物是否依法转移的问题，而对买卖合同的效力没有
1,959 2022.04.17
