定金纠纷的解决方法：探讨与分析

1、什么是分家析产 分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。 分家析产不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的；也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的，当然也有的是由于人的死亡，尤其是家长的死亡产生的。 2、分家析产时要注意什么问题？ 在分家析产时，应注意这样几点： （1）分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 A、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 3、发生分家析产纠纷该怎么办？ （1）对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书 分家折产协议书应当包括以下基本内容： A、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼； B、分家析产的原因； C、家庭共有财产分配方案； D、家庭共同债务清偿方案； E、协议生效条款； F、见证人姓名； G、立协议人、见证人签名或盖章； H、订立协议时间。 （2）若未达成一致意见，可到人民法院诉讼。 同时，分家析产纠纷案件举证要点包括： 分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据： A、主体资格的证据。 a．户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。 b．当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。 B、家庭共有财产共有人的证据。家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。 C、家庭共有财产的证据。 a．房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。 b．存款：应提交存单、银行账号等。 c．股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。 d．车辆：应提交行驶证或购车合同等。 e．债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。 f．分家析产的证据。分家析产协议、分管等。

1、对于房屋继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决，签订协议明确遗产的分配。 2、对于房屋继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。 3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决确定遗产归属。 需要注意的是，房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决，因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。 1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 3、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。 100元登记费、5元的权证印花税。 法定继承人继承房地产，免交契税； 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税 1．5％。