商铺40年产权到期后处理方法
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根据我国当前法规，房屋的产权年限为40年（商业用房）或70年（住宅），期满后自动续约。 土地所有权属于国家，我们仅具有使用权。商铺的40年是指土地的使用年限，到时只是土地租赁期限的结束，房产本身并不会到期。因此，业主可以继续缴纳土地出让金以重新获取土地使用权。 若国家没有拆迁计划，土地所有者将具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。在這種情況下，土地所有者需按照当前的土地出让金价格支付土地出让金以继续使用土地。 若国家有拆迁计划，则将无偿征用土地，并对地上物做出相应的价格补偿。
《民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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可以通过继续缴纳土地出让金的方式重新取得房屋土地使用权。土地到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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