房主已故房屋拆迁没有继承公证的如何置换
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如果咱们遇上了需要拆房子或者置换房子这种事儿，就算原来那户主不幸离开了人间，也不是说就没辙了。法律可是保护着我们呢！还能通过以下这几个步骤，把自己的权益好好地维护起来。首先嘛，就是带着所需的材料去这位家里户口所在的地方，比如说，公安局或者派出所之类的地方，去办个户口注销，死亡证明啥的这些事儿。接下来呢，得去当地的公证处，去办个继承权公证。这个过程可能会有点复杂，但是别怕，只要按照人家的要求来，肯定能搞定的。最后，拿着这份继承公证书，连同房地产所有权证和自己的身份证件，再去当地的房管局，就能轻松地把房屋产权给变更过来！再次提醒各位小伙伴们注意，办这些事情的时候可千万不能马虎大意，一定要严格按照法律程序走，这样才能避免出现不必要的损失或者纠纷。
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1、被拆迁人可以请求优先取得补偿安置房屋。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可请求优先取得补偿安置房屋。 2、被拆迁人可以请求解除拆迁补偿安置协议并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人后，被拆迁人可根据上述规定要求拆迁人赔偿损失。
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