2023房产过户流程及所需费用

第一步：到房屋所在地的区公证处办理房屋继承权的公证。 人们现在通常通过遗嘱方式处分自己的财产，遗嘱也分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证。在办理这种公证时，需要提交以下材料： 1. 有遗嘱的继承权公证提交的材料： - 被继承人死亡证明 - 该套房屋的产权证明或其他凭证 - 户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 - 继承人的身份证件 - 其他公证处要求提供的文件 - 提交一份公证遗嘱。 2. 无遗嘱的继承权公证提交的材料： - 被继承人死亡证明 - 该套房屋的产权证明或其他凭证 - 户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 - 继承人的身份证件 - 其他公证处要求提供的文件。 注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定其真实性，很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有： 1. 公证费：房屋评估价值乘以2%。 2. 房产价值评估费：评估价值乘以相应的比例。 3. 合同印花税：房屋评估价值乘以0.05%。 4. 登记费：100元。 5. 权证印花税：房屋评估价值乘以1.5%。 第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记。 1. 办理房地产继承的登记提交的材料： - 继承权公证书的原件 - 继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式） - 继承人的身份证明 - 房地产权证原件 - 房屋平面图及地籍图原件 - 以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 - 被继承人的死亡证明。 因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 注意：合同印花税等于继承房屋的评估价值乘以0.05%。 通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有： 1. 公证费：房屋评估价值乘以2%。 2. 房产价值评估费：评估价值乘以相应的比例。 3. 合同印花税：房屋评估价值乘以0.05%。 4. 登记费：100元。 5. 权证印花税：房屋评估价值乘以1.5%。 6. 契税：房屋评估价值乘以3%。 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的： 1. 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。 2. 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 3. 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有： - 房屋赠的申请书， - 赠与人和受赠人的身份证件、 - 原来房地产产权证、 - 赠与书、 - 公证材料、 - 缴纳的契税收据。 房屋赠与形式过户的费用计算：公证费（房屋评估价值乘以2%）、房产价值评估费（评估价值乘以相应的比例）、合同印花税（房屋评估价值乘以0.05%）、登记费（100元）、权证印花税（房屋评估价值乘以1.5%）、契税（房屋评估价值乘以3%）。