房产证与土地证有区别吗

土地使用证不是发给终房主的,是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。再者,买房子当然需要办理房产证,但是不一定需要办理.情况1:如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个证明所购房屋的产权归属,因是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后,也不一定办理土地使用权人的登记变更手续,即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商,但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的就行。情况2:如果你购买的是一个独立的一栋楼房,且该土地证所涉土地就限于该栋楼房,则除了外,仍有必要领取.如城市里在国有土地上建设的私人楼房.房产商开发的别墅是否有独立的,要视情况而定.如果开发商是逐一办理土地证,则每一栋别墅也可以有独立的土地证,但是,一般开发商不会那样做,那样麻烦,而且对其也不利.另外,如果只有土地证而没有房产证,而且房子已经建成的,除非是历史遗留问题,否则,等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话,可以到所在地的房管部门接受处罚,补办相应房产证。但如果不符的话,房产证就一定办不下来了。所以说,房子是一定要有房产证的,但是一般情况下,是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话,可以咨询一下开发商。根据阅读上文内容介绍可知，关于土地使用权无房产证怎么办这一问题，给出的答案是在购买房产时尽量要购买具有房产证的房子，房产证对于认定房屋归属具有重要意义，若购买无房产证的房屋在对房屋归属产生问题时会比较麻烦。在现实社会生活中，房产证对于房屋来说具有较为重要的意义。

《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。