一房二卖是否需要吃官司？法律对此有何规定？
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根据《中华人民共和国民法典》第五章民事权利第一千零一十条，自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。 关于一房二卖的情况，需要判断出卖人是否以非法占有为目的进行诈骗。若构成诈骗的构成要件，则可以认定为犯罪。若认为不属于犯罪，则可以在法院起诉。在这种情况下，出卖人与两个不同的买受人订立合同并履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。根据民法典第110条规定，若出卖人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行。但是，有以下情形之一的除外：一、法律上或者事实上不能履行；二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三、债权人在合理期限内未要求履行。 另外，如果出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，且房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。在这种情况下，出卖人系出卖他人之物。另外，如果两次买卖均未完成过户登记的处理，且房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请。法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。
《中华人民共和国民法典》：第五章 民事权利 第一百一十条 自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。\n法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
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根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，违约方具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，违约方实际取得购房款的情况下，一房二卖会构成合同诈骗罪，否则违反的可能是民事上的欺诈或违约行为，都有可能会受到受害人的起诉而吃官司。
1、若贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房或者全款买过一套房贷款买房，则不算二套房。 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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