买房子开发商做抵债最好的办法
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您购买的房屋是开发商抵债给供应商的抵债房屋，购买这类房屋存在一定法律风险。 首先，您需要查询开发商是否取得商品房销售许可证，只有取得预售许可证，您才可以放心购买； 其次，关于房屋能否更名到您名下，您要咨询开发商，如果开发商同意以您的名字直接办理房本，您最好问能否与开发商重新签订购房合同，如果仅仅与房主签订协议，则该协议存在法律风险，将来万一产生纠纷，该协议对开发商是无法律约束力的。当然现实中，由开发商直接操作更名，房屋价格可能相对低一些，也有好多人是由开发商直接办理更名成功的，但这些人也是承担着法律风险的； 再次，关于房屋抵押权查询问题，核实该套房屋的抵押权需要到房管局查询，需要房主本人持身份证查询，或者委托律师查询。 总之，购买抵债房屋存在法律风险，建议您谨慎购买。
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要看开发商抵押在前，还是销售在前。如开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。可以去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。如是销售在前，除开发商有诈骗行为外，银行也负有一定责任，还可以起诉银行，申请抵押无效。
有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。
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