但是房屋没有房屋所有权证书,我是第一次购买二手房,不知道在二手房买卖交易中需要注意些什么呢？
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根据你所述，你欲购买的房屋没有房屋所有权证书，属于不能上市交易的二手房，购买有很大的风险。根据我国法律的规定，不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房 3、鉴定为危房的房屋以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋 4、在农村集体土地上兴建的房屋 5、已经被列入拆迁公告范围的房屋 6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 7、所有权有纠纷的房屋 8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房屋买卖所需手续如下： 一、卖方所需提供手续： 1、产权人身份证； 2、户口本； 3、房屋所有权证； 4、原购房发票（复印件）、原购房合同； 5、共有产权人声明； 6、结婚证复印件； 7、产权人印章； 8、土地使用权证； 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续； 10、买卖合同。 二、买方所需提供手续： 1、买方本人身份证件； 2、户口本； 3、本人印章； 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明； 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单； 6、买卖合同； 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 房屋交易需要注意的事项如下： 1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有； 2、房屋是否为房改房； 3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷； 4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等等。
签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。
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2022-03-22 15,340
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