小产权房屋产权到期后处理办法
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小产权证房子只能自己居住,不能进行买卖,属于国家允许的补助性质的住房,只要到达年限,国家就会收回,因此房屋不是你的。小产权到期需要根据当地政策进行处理,通常会自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况需要具体分析。 根据《民法典》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。 产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。 住宅土地使用期届满会自动续期。根据规定,住宅类的房子产权70年,但是大多数房屋都不到70年产权就可能已经动迁了,也到不到70年。如果产权到期没有遇到拆迁的情况,土地使用者需要续期并向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后,需要向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。 由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。 未来可能采取的主要办法,就是对部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。
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小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回。
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