签了阴阳合同之后才知道自己被坑了
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1.如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任: 2.(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。 3.(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。 4.(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。 5.认定有效的情形: 1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。 2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。 6.认定无效的情形: 1、对于差价太大,一般会认定无效。 2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。 3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。 被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
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被阴阳合同坑了的维权办法是,当事人可以向法院起诉,请求确认其中的阳合同无效,如果阴合同具备合同的生效要件的,则阴合同仍然有效,而当事人因无效的阳合同所得的财产要互相返还,并且过错方要承担相应的损失赔偿责任。
被阴阳合同坑了可以采取下列办法进行维权:当事人可以依法申请有管辖权的法院认定该阴阳合同无效。合同被认定无效后,行为人应当想向受害人返还因合同行为所获得财产,如果没有必要返还或不能返还的,应当向受害人折价补偿。
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