买房时预售和现房的区别
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期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间较大，但由于是先付款后交房，，因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。买现房就是买即住。买了现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收后才能入住。对尚未有房子的客户，也可以节省从购买期房到入住期间的租金支出。买期房，因为不能马上入住，所以价格一般会有一定程度的优惠。但期房的风险也比现房大，包括：房屋延期交付使用的风险，房屋质量不确定的风险，房产证不能按时取得的风险等。
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
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预售房与现房的区别期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是
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期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证，期间的商品房统称为期房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间
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