请问一下租房子签了合同但是还没有租赁合同如何解决
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在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意： 一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见,6个月以上的定期租赁为要式不定期租赁为非要式所以，没有签订也是有效，但是属于不定期租赁。
注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
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我租房，签合同了但是没用房子请问房租钱可以退吗如果因为你的原因没有用房，且房东也已经按约定将符合用途的房屋交付给你，那么租金你不容易要回。如果房屋达不到你要使用的标准，且房东有违约行为，你可以要回已付租金。
2024.05.21 29 -
朋友租了房子，请问没签合同的租金如何算？通常情况在打官司的情况下是要看双方签定的合同的。但只有口头协议还要看有无第三者在场，就是欲称的证人。如果你所提到的一切赔偿都与房主事先商议好了，且只是口头协议，那有第三者证人在场吗？如果有你就可以要求他赔偿，官司也能打得赢
2024.06.07 24 -
还没签合同不想租房子押金如何解决还没签合同不想租房子押金解决方法：虽然没有签订协议，但实际上形成了租赁关系。租户不租房，一般情况下，提前一个月通知，让房东有时间找下一个租户。租户应与房东协商，寻求退还部分资金。房东不退的，可以向法院起诉。住房租赁应当执行国家和住房所在地城
2022.04.14 161
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签了租房合同但是没签合同请问定金可以退吗
租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认你不想签合同了。 但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性： 1、交付定金
2022-08-12 15,340 -
租房合同没到期不想租了我如何解除租赁合同
1、双方可按照合同的约定履行。2、协商解决；若不成，可到诉讼解决。3、如需律师帮助，可直接来电联系。
2022-09-07 15,340 -
租赁合同没有签订但是合同到期
1、租赁合同没有签订没有生效，不能要求赔偿；2、单位同意招商经理的意见合同有效一个盖章，你可以要求履行合同。单位不盖章并解除合同应该赔偿你，单位不同意招商经理的意见，等于合同没有签订更是无效的（招商经
2022-02-01 15,340 -
租房子签合同了，但没签合同，定金能退还吗
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处
2022-07-31 15,340
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房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,661 2022.07.03 -
01:02
租房合同到期后没续签如何退租房合同到期后，双方没有续签的话，这时候原租赁合同就终止。承租人返还了相应的租赁物，就不需要再通过签订相应的终止协议来实现房屋租赁合同的终止。换句话说，租房合同到期后没续签，并不需要签订相应的终止协议来实现退房。承租人只需要完成以下义务：
1,504 2022.04.17 -
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解除厂房租赁合同违约金如何赔付解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事
971 2022.06.22
