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购买期房要是开发商延期交房应该怎么样办

2022-08-24 10:49

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吉林省在线咨询顾问团

2022-08-24回复

专业分析:

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求退房的,因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,比如气温过高无法施工,等天气转凉马上复工这种情况,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,并由开发商赔偿自己的损失。

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购买期房要是开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与出卖人约定合同最终履行期限,要求出卖人尽快履行该合同;催告达到3个月以上,买受人可以行使解除权,由出卖人承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

钱勇律师

安徽华人律师事务所

开发商延期交房处理方式:开发商因不可抗力延期交房,开发商可以免除部分或全部责任;在购房合同中以格式条款的形式免除责任,可以根据有关规定免除责任的条款无效;开发商因自身原因延期交房,有权根据购房合同中延期交房的违约责任向开发商索赔损失。

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