回迁房过户无房产证的处理方法
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在我国，通常情况下，房屋过户需要具备房产证，没有房产证的房屋无法进行过户。因此，回迁房买卖时需要注意以下事项： 1. 对于第一种情况，即业主已经持有房产证的情况，这些回迁房是可以做二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的，所以有《房产证》的回迁房都可以正常在交易所过户转名。这对购买者来说是有保障的，不必有其他担忧。 2. 对于第二种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的情况，购房者需要多一个心眼。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 3. 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收8090的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。然而，由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 因此，在回迁房买卖过程中，购房者需要注意以上情况，确保交易安全。若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更多帮助。
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具体看回迁房是否有100产权，如果有100产权是可以买卖的，也可以过户的，没有危险，如果没有100产权，那么就无法买卖的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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