司法拍卖成交后是否还可以讨价还价?
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根据我国《拍卖管理办法》以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法规,人民法院依据法律规定实施的财产处分行为被视为一种强制性的执行措施,它所具备的司法性质与权威地位不言自明。在拍卖过程中,若出现悔拍情况,当事人必须承担相应的违约责任。根据《拍卖变卖规定》第10条,执行法院负有查明拍卖财产权属、权利负担、占有使用以及房产土地性质(用途)、规划与现状、查封前后房产结构变化情况的职责。 此外,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第13条第(三)项,如果需要对拍品进行第二次拍卖,其应支付的价款不得低于首次拍卖的成交价格,否则需要弥补其间的差额。同时,根据《网拍规定》第6条第(二)、(九)项和第13条第(五)项,悔拍者交纳的保证金将无法退还,由于悔拍而给拍卖活动带来的额外费用也需要由悔拍者自行承担。最后,根据《网拍规定》第14条第(三)项,悔拍者在未来一段时间内将不得再次参加该标的物的竞买活动。
依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(《网拍规定》)第6条第 (二)、 (九)项、第13条第 (五)项、第14条第 (三)项和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(简称《拍卖变卖规定》)第10条,执行法院负有查明拍卖财产权属、权利负担、占有使用以及房产土地性质(用途)、规划与现状、查封前后房产结构变化情况的职责。
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人民法院依据法律规定实施的财产处分行为,被视为一种强制性的执行措施,它所具备的司法性质与权威地位不言自明。参照我国《拍卖管理办法》以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法规,若拍卖过程中出现悔拍情况,当事人必须承担相应的违约责任,可能面临以下几种情况:首先,悔拍者交纳的保证金将无法退还;其次,由于悔拍而给拍卖活动带来的额外费用,亦需由悔拍者自行承担;再者,如需对拍品进行第二次拍卖,其应支付的价款不得低于首次拍卖的成交价格,否则需要弥补其间的差额;最后,悔拍者在未来一段时间内,将不得再次参加该标的物的竞买活动。
契税的计税依据是是成交价还是评估价,是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同,分别是: 根据成交价格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖; 根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。扩展资料: 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税实行3~5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3~5的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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