防止开发商二次抵押的方法及法律规定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
为了有效防止开发商二次抵押，最便捷的方法是进行预告登记，并向房屋管理局申请登记，使相关协议得到公开公示。这样，一旦发生抵押，则均为无效。预告登记是指在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保证未来实现物权，按照约定向登记机关申请登记。例如，在商品房预售过程中，购房者可以在尚未建成的房屋上进行预告登记，从而限制开发商再次出售或进行抵押。若未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权或设定其他物权，则依据民法典第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产，则不发生物权效力。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
法律规定二次抵押主要指的就是房屋已经存在着抵押的情况之下，可以再次来进行抵押。需要提醒大家注意的是，根据我们国家《民法典》当中明确的规定的，如果是设定抵押的话，那么是需要签订抵押合同，同时抵押也是需要登记的。
买开发商抵押房受法律保护，但存在一定的风险。开发商在向买受人出售抵押商品房时未通知抵押权人、且未将抵押的情况告知买受人的，其转让行为是无效行为，即买受人与开发商所签订的商品房购销合同无效。
-
抵押土地的开发商公司土地抵押合法吗开发商土地抵押是合法的，根据法律的相关规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。
2021.04.11 158 -
房子被开发商抵押的处理方法有什么房子被开发商抵押的处理方法有： 1、开发商逐步偿还抵押售抵押房屋。先还款，再销售，确保出售的商品房已解除抵押； 2、开发商在履行通知的前提下，签订房地产销售合同后，抵押人自筹资金，一次性提前归还出售房屋的相应资金，由房管部门办理抵押登记和涂
2022.05.11 2,909 -
分期车还能二次抵押吗，二次抵押犯法吗可以做汽车二次抵押贷款 汽车二次抵押贷款有什么要注意 车辆二次抵押贷款，往往需要非银行金融机构的介入才能办理，由于此类机构的收费较高，所以各位还需三思而后行。 1、不是所有汽车都可办理二次抵押贷款，办理二次抵押贷款的汽车必须要有可贷款额度。
2024.05.27 25
-
防止二次起诉不离的方法
在面对第二次诉讼后,如果你仍然不愿意离婚,那么你应该向人民法院明确表达你和你的伴侣之间的情感联系仍然存在,并且没有完全破裂。根据我国现行法律法规规定,人民法院只有在确认夫妻间的感情确实已经破裂,且无法
2024-11-24 15,340 -
法律规定房屋可以二次抵押吗
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不
2022-10-05 15,340 -
房产二次抵押的办理方式和法律规定是什么？
房屋可以进行二次抵押贷款,但需要满足一些苛刻的条件。具体如下: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房。 2. 该房产必须已经办理完毕抵押登记,并且银行是房屋的抵押权人。 3. 房屋必须已办理保险,
2024-12-23 15,340 -
查询开发商是否将房屋抵押的方法
1. 为了确认房产是否被开发商用作抵押，当事人可以向房产管理部门提出询问并提交相关文件。开发商在进行土地或房屋抵押时，需前往房地产管理部门办理登记手续。 2. 对于期房，开发商需在建项目的土地进行抵
2024-12-08 15,340
-
01:04
换押的法律规定换押的法律规定，具体如下：1、凡对在押的犯罪嫌疑人、被告人依法变更刑事诉讼程序的，都应该办理换押手续；2、看守所办理换押手续或者收押犯罪嫌疑人、被告人时，应当在接收机关或者送押机关的《提讯证》或者《提解证》上加盖公章，并注明法定办案起止期限
2,783 2022.04.17 -
01:07
房屋可以二次抵押吗一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
1,700 2022.04.17 -
01:03
开发商定金不退合法吗定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在商品房买卖中，定金是指的当事人在合同订立前或者支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。在以下两种情况下是可以要求退还定金的：第一，购房者与开发商因为合同条款达不成
2,062 2022.04.17
