婚前财产公证：法律建议与实际操作
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实际上,并不总是必须进行公证。 当出现以下几种情形时,通常会建议进行公证操作: 1. 在订立婚前财产协议时,如果由其中一方出钱购置房地产,而另一方并未提供资金支持,但是房屋购买合同、支付款项等重要手续却全部记录于该方名下; 2. 在决定结婚前,双方(甚至可能涵盖各自家庭的参与)共同投资购置房地产;而在此之外的各种情况下,是否需要进行公证则未必需要进行公证操作: 1. 在夫妻婚姻形成之前,若其中一方已经成功获得了房地产所有权证书; 2. 在婚后居住的房屋属于自己父母所有或者租赁的公共住房,法院的判决依据主要是以房屋所有权证书为准; 3. 在婚前已经完成了全部房款的支付,只有在婚后才能够领取到房地产所有权证书; 4. 在婚前通过按揭方式购买房地产,并且已经按照规定办理了相关贷款手续,同时购房合同以及与银行签订的贷款合同都以个人名义签署。 根据《民法典》第一千零六十三条,以下财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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婚前财产赠与操作的方式。如下：1、婚前财产赠与他人，不需要经过任何人同意，若属于动产赠与，不附条件的，直接将财产交给受赠方，即可完成赠与；2、婚前财产赠予他人，若属于不动产赠与，需要到不动产登记中心，办理变更登记，变更登记完成，即可完成赠与。
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