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房屋买卖合同违约金的计算方法,怎样确定

2022-05-03 16:51

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天津在线咨询顾问团

2022-05-03回复

专业分析:

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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买卖合同违约金的计算方法是这样的:1、当事人双方直接约定的是根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金的,在发生违约时,违约方直接赔偿具体数额的违约金;2、当事人双方未约定一定数额的违约金,而是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,那在发生违约时,需要按照双方约定的方法进行计算。

章法律师

广东律参律师事务所

违约金通常由双方提前在合同中予以约定,一旦对方违约,守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。出现违约情况时,可首先与对方协商,要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方进行调解,由对方支付一定的违约金来弥补违约给守约方造成的损失。

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