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法院拍卖的房产能否办理房产证?拍卖房屋不能办理产权登记的原因是

2022-02-24 19:53

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浙江在线咨询顾问团

2022-02-24回复

专业分析:

1、法院委托拍卖的房产,不一定可以办理房产证。 2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格,并向房产部门备案。 3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记,房产登记中心才会有该楼盘的档案资料,才能为业主们办理房产证。 4、另外因历史原因未缴清地价款,或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的,也不能办理房产证。温馨提示: 1、法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖,即房屋作为法院的执行标的物,被执行时是什么状况,法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件,不能办证,但并非没有价值,不能变现。 2、只要拍卖的程序是合法的,法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题,法院不承担责任

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张神兵律师

广东律参律师事务所

是的。因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料,向有关行政管理机关办理手续。所以,拍卖的房产是肯定可以办产权证的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

没有办理房屋产权的能否拍卖,但具有一定的限制。法院在拍卖前应当告知竞拍人没有产权证的事实及法律风险,竞拍人愿意承受、自行承担相关责任的可以参加竞拍。

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