处理房产继承和析产纠纷的方法
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房屋继承有两种形式：法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有立遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序和遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 在处理房产继承析产纠纷时，当事人可以通过自行协商、请求人民调解委员会调解或直接向法院提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁，因此在发生房屋继承析产纠纷时，当事人不能向仲裁委员会申请解决。 办理房屋继承手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及有遗嘱的继承权公证需要提交的材料。 办理房屋过户登记需要申请人向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书以及接受遗赠公证书和契税完税凭证。 在办理继承权公证时，有遗嘱的继承权公证需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）以及继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。无遗嘱的继承权公证需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。 公证费用按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，最低收取200元。
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继承和析产可以一并处理。继承案件应先确定继承财产的范围，进而确定如何继承，即对可继承财产有争议的，通过析产确定继承财产的范围是人民法院审理继承案件的前提。所以，对于继承纠纷案件中原告提出对讼争房屋享有部分所有权的情况，没有必要要求其另行提起析产之诉。审判实践中，对于此类情况为了减少当事人讼累，一般作为析产继承案件予以直接审理，不再要求原告另行提起析产之诉。
房产析产诉讼需要的条件是：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房产析产纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。
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