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自己的菜园子建房子住归于违法修建吗?

2022-10-08 14:15

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2022-10-08回复

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属于违法建筑,未有相关的审批手续,农用地不准建房

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

在村集体土地上建房属于违章建筑。 如果没有向所在地政府进行审批申报,或者建筑物的实际用途与审批用途不一致,无论是在什么所有权性质上的土地进行房屋建筑及附属建筑都属于违章建筑。 首先,农村集体土地的使用权归农村集体所有,在集体土地的承包合同有明确规定,所有承包土地不能根据个人的意愿随意更改土地用途。 其次,我国颁布的《土地管理法》中对集体土地用途的管理也明确指出,政府对土地的具体用途实行严格管制。凡是出现需要改变集体土地的使用用途的一切行为,尤其是进行房屋建筑及其附属建筑的建设,必须经过有关部门的审批,并申报建筑规划。

章法律师

广东律参律师事务所

果园里如果盖的是临时简易房为了看护果园的,那不属于违章建筑,但如果是永久性砖混结构的,是要审批的,否则也属于违章建筑。建房必须在建设用地上才行,比如农村的宅基地、建设用地。果园地属于农业用地。在农用地建房是有严格规定的,要经过村委会、乡镇以及县级国土部门的审批、规划,还要说明使用用途。

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