集资房房产证过户的费用如何计算？
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1、契税：房屋成交价格的1.5%，如果是非普通住宅房产，则需要按照成交价格的3%交纳，由买方承担。 2、印花税：二手房买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、个人所得税：房屋交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式： （1）适用于可以提供房产原价值凭证的：实际成交价格减去原购买价格和合理费用，缴纳20%的个人所得税； （2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房屋实际成交价格的1%。 如果房产已满5年且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。如果业主在出售房产当年内计划再行购置房产，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税缴纳，在1年内重新购房后将相应部分的个人所得税退还。 4、营业税：房屋证（或税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格的5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免征，属于非普通住宅的则按照实际成交价格减去原购买价格的规定缴纳。 5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
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房子过户费的计算： 1、营业税（税率5．55％）； 2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）； 3、印花税（税率1％）； 4、契税（基准税率3％）； 5、测绘费； 6、交易手续费； 7、登记费（工本费）80元；共有权证：20元。
可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，税费约为报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5．5（房产证大于5年的免），买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5，其它过户税费约数百。即总共1．8左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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2024-12-02 15,340 -
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2022-08-28 15,340
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855 2021.03.24 -
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