购买的商品房面积与约定面积不符，能否要求开发商退房并退还购房款
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般这种实测面积与合同约定面积误差的情况在合同中都有相关约定，你可以先看一下合同，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 要看你们的合同约定情况，但如果严重超面积那也可以以格式合同为由确定该条款无效，从而执行3%的法律规定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购买的商品房面积与合同约定的不符，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按照建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积的误差。合同未约定的，按照相关原则处理。
-
购买的商品房面积不符怎么办购买的商品房面积不符的，如果面积误差不超过百分之三的，则房款按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差超过百分之三的，则买方可以要求解除购房合同，而且可以要求卖方赔偿购房款的相关利息。
2021.03.05 117 -
购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办购买的商品房面积与合同约定不符的处理方式： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。
2020.02.11 86 -
购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办？按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算; 2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继
2020.10.16 132
-
购买的商品房面积与约定面积不一致，是否可以要求退房并退还购房款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际
2022-03-08 15,340 -
购买的商品房面积与合同约定面积不符，能否要求按原房价退还房款？
1、如未换合同，可求要求按原房价退还误差面积部分的房款； 2、法律依据参见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第14条：“出卖人交付使用的房屋
2022-05-06 15,340 -
购买的商品房面积与买房者约定面积不一致，购房人能否要求退还购房
先看你们的合同是否对此情况做出了约定，有约定从约定。没有约定或者约定不明确的，按（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比
2022-05-06 15,340 -
购买的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符，能否要求退房并补偿
【面积误差比处理原则】 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 本条规定开发商交
2022-01-21 15,340
-
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
1,055 2022.04.17 -
00:59
开发商违约退房流程如果开发商不能够按照购房合同的约定来履行自己的义务，那么开发商构成违约，而作为购房者，可以要求开发商退房退款，并且要求开发商承担违约责任。 开发商违约退房的流程： 1、购房者发出退房的通知，购房者可以通过传真或者电话的形式向开发商提出； 2
1,222 2023.01.04 -
00:55
开发商不退房怎么办购房者和开发商产生争议的时候，开发商往往是处于强势的地位，不愿意妥协.如果购房者要求退房而开发商不愿意退，那么购房者首先可以向有关部门反映情况，进行投诉举报，比如说向工商部门，住建委，房管部门反映情况。如果投诉举报并不能够取得良好的效果，那
1,975 2022.04.15
