新房买卖签合同需要注意哪些问题

买新房签合同应注意：1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、预售许可证在签订新住宅合同前，必须审查开发人员是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发人员也有土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁提供房间时，购买者多支付一部分费用。这部分费用当时由开发人员提交费用清单。其中一部分费用合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。5、广告内容写补充条款的许多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，夸大项目的各种优点，虚构未完成的周边套餐，这些实际上可能违反广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意住宅质量问题的购买者在与开发者签订住宅购买合同之前，必须仔细阅读住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，作为合同的附件，对住宅质量问题（墙壁表面的裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所的防水状况等）进行明确的约定。7、明确双方违反合同的责任，一般来说购买者容易违反合同的地方是延期付款，但开发者在很多方面可能违反合同。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定住宅期限的新住宅大部分是期待住宅，购买者在购买期待住宅时必须注意合同中规定住宅期限，资金不足延期住宅是常见的事情，开发者在预售合同中只写竣工日期，不写交付使用日期，购买者在签订合同时9、房地产信息房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。特别是在合同中，必须前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。

《房屋买卖合同司法解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。